Codice comune catastale: cos’è e cosa identifica

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codice comune catastale

Il codice comune catastale è uno strumento essenziale nel sistema catastale italiano. Il suo ruolo nel definire in modo univoco il comune di nascita di un individuo e nel delimitare i confini catastali di un comune lo rende indispensabile in una serie di contesti, tra cui le questioni fiscali e le negoziazioni immobiliari.

Il codice catastale è un identificativo univoco assegnato a ogni comune italiano. Questo codice, composto da 4 caratteri alfanumerici (una lettera e tre numeri), serve per identificare in maniera inequivocabile un determinato Comune. Una sua caratteristica importante è che corrisponde ai caratteri 12, 13, 14 e 15 del codice fiscale di ogni persona, servendo a identificare il comune di nascita dell'individuo.

Il codice comune catastale è di fondamentale importanza in vari contesti. È necessario indicarlo, ad esempio, nella compilazione di moduli relativi alla rendita catastale ai fini fiscali. Inoltre, è essenziale conoscerlo quando si stanno intraprendendo negoziazioni di vendita o affitto di immobili. 

Il codice comune catastale trova impiego in una serie di scenari concreti. Ad esempio, è indispensabile per la compilazione di moduli relativi alla rendita catastale ai fini della dichiarazione dei redditi o ai fini fiscali, per le negoziazioni immobiliari e per la richiesta di visure catastali. Inoltre, permette di distinguere tra il comune catastale e quello amministrativo, due entità che, pur coincidendo nella maggioranza dei casi, possono talvolta differire.

Questo codice può essere richiesto attraverso una visura catastale, che può essere richiesta secondo due modalità:

  • Per immobile: la visura catastale viene richiesta mediante identificativo catastale del bene.
  • Per Soggetto intestato: questa ricerca avviene negli archivi del catasto terreni e catasto fabbricati e viene effettuata mediante i dati anagrafici del soggetto, se si tratta di persona fisica, oppure attraverso la denominazione e sede legale, nel caso di persona giuridica.

Il Ruolo del Codice Comune Catastale nel Catasto

Il codice comune catastale rappresenta un elemento chiave nel sistema catastale. Permette infatti di delimitare il territorio di un comune, definendo con precisione i confini catastali. Questo è di fondamentale importanza per questioni legate all'immobiliare, alle tasse e alla gestione del territorio.

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