Per il proprietario di un immobile (o per chi vuole acquistare casa e fare una valutazione in anticipo) è molto importante conoscere questa informazione. È infatti è la rendita catastale che permette di comprendere la base fiscale sulla quale vengono calcolate le imposte sulla proprietà, l’imposta di registro o l’imposta sui redditi.

Il calcolo della rendita catastale richiedere competenze complesse, la conoscenza della categoria catastale e del moltiplicatore relativo. Una strada più facile è semplicemente richiedere la visura catastale dell'immobile, all’interno della quale troverai la rendita catastale che cerchi.

L’Agenzia delle Entrate offre un servizio di consultazione delle rendite catastali, tramite il quale è possibile conoscere:

• i dati sulla rendita e le informazioni relative agli immobili presenti in Italia e censiti al Catasto dei fabbricati
• i dati sui redditi e le informazioni sugli immobili censiti al Catasto dei terreni

Per ottenere le informazioni potrai indicare la provincia dell’immobile e i relativi dati catastali (comune di ubicazione, sezione, foglio e particella).

Anche se puoi ottenere il dato con una visura catastale, può servirti in ogni caso conoscere come viene calcolata la rendita catastale e sulla base di quali informazioni.

Per il calcolo della rendita catastale basta moltiplicare la consistenza dell’immobile per il valore riportato nelle tariffe di estimo.

Ne possiamo dedurre che la rendita catastale è definita partendo da due parametri:

• la dimensione dell’immobile (espressa in vani catastali, metri cubi o metri quadri, in base alla categoria catastale di riferimento)
• un valore numerico, elaborato dall’Agenzia delle Entrate del Territorio, che cambia in base alla zona in cui è ubicato l’immobile e alla sua destinazione d’uso.

Conoscere le categorie catastale è dunque essenziale per calcolare la rendita catastale: è proprio partendo dalla categoria che variano i parametri alla base del calcolo della rendita.

Le categorie catastali sono suddivise in gruppi:

• gruppo A, unità immobiliari ad uso abitazione o ufficio, la loro consistenza catastale va calcolata in vani. Possiamo identificare i sottogruppi da A/1 a A/11
• gruppo B, unità immobiliari ad uso alloggi collettivi, la loro consistenza catastale va calcolata in metri cubi (da B/1 a B/8)
• gruppo C, unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia (come box o posti auto) e commerciale, la cui consistenza catastale va espressa in metri quadri (da C/1 a C/7)
• gruppo D, fabbricati per le speciali esigenze di un’attività industriale e commerciale e non suscettibili di una destinazione diversa senza radicali trasformazioni. (da D/1 a D/12)
• gruppo E, unità immobiliare a destinazione particolare che, per la singolarità delle loro caratteristiche, non siano raggruppabili in classi)

A partire dalle categorie catastali, l’Agenzia delle Entrate determina la tariffa d’estimo unitaria, che rappresenta la rendita catastale media unitaria di ogni categoria e classe. La tariffa d’estimo, rinnovata periodicamente, determina il reddito generato da un bene immobile.

Per calcolare l'Imu si parte dalla rendita catastale, la si rivaluta del 5% e si moltiplica il valore ottenuto per il relativo moltiplicatore. È quindi fondamentale per determinare il valore IMU conoscere il moltiplicatore per ogni tipologia immobiliare. Ecco i coefficienti validi per l'Imu 2020.

• categoria catastale da A/1 a A/11 - moltiplicatore 160;
• categoria catastale A/10 - moltiplicatore 80;
• categoria catastale da B/1 a B/8 -moltiplicatore 140;
• categoria catastale C/1 - moltiplicatore 55;
• categorie c/2- c/6, C/7 - moltiplicatore 160;
• categorie c/3, C/4, C/5 - moltiplicatore 140;
• categorie da D/1 a D/10 - moltiplicatore 65;
• categoria D/5 - moltiplicatore 80.

Ora che abbiamo tutti gli elementi per il calcolo della rendita catastale di un’unità immobiliare, passiamo alla pratica. 

Valore dell’abitazione x rendita catastale x 1,05 = rendita rivalutata. La rendita rivalutata va moltiplicata x 160, ottenendo il valore catastale.