Visura Catastale: Che Cos’è e a Cosa Serve

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Cos'è una visura catastale e a cosa serve? Ecco tutte le informazioni.

La visura catastale permette di ottenere le informazioni tecniche di un fabbricato o di un terreno registrate nell'archivio del Catasto. Ma che utilità può avere conoscere i dati catastali di un immobile o di un terreno? Cominciamo spiegando che cos’è una visura catastale e quali informazioni si possono ottenere richiedendo una visura catastale. Con una visura catastale potrai venire a conoscenza di:

  • dati identificativi e reddituali di terreni e fabbricati
  • dati anagrafici dei proprietari di terreni e fabbricati
  • mappe catastali dei terreni (cioè i dati grafici dei terreni) e planimetrie delle abitazioni (cioè le unità immobiliari urbane)
  • atti di aggiornamento catastale

Ti starai con tutta probabilità domandando quale sia l’utilità di venire a conoscenza dei dati catastali di un immobile o di un terreno tramite una visura catastale. In realtà la visura catastale è utile, se non obbligatoria, in molte occasioni.

Visura Catastale: a Cosa Serve

visura catastale

Sono molte le circostanze in cui potrà esserti richiesta una visura catastale aggiornata. Tutti noi ci troviamo nell’arco dell’anno a fare i conti con IMU e TARI: ebbene sì, verificare la correttezza dei dati catastali tramite una visura catastale serve a pagare il giusto di imposte sulla proprietà. Riguardo alla TARI, potrà esserti utile il nostro articolo sulla TARI 2018, Calcolo, Scadenze e Pagamento.

Ma la visura catastale si rivela fondamentale, o meglio obbligatoria, se ti troverai a registrare un contratto di locazione o di compravendita, momento in cui sarà necessario presentare tra tutta la documentazione anche una visura catastale. In fase di compravendita la visura catastale sarà richiesta anche dalla banca per la concessione del mutuo, nonché dai gestori a cui ti rivolgerai per l’allacciamento di un’utenza.

Inoltre, la visura catastale è tra quei documenti che ti serviranno per la dichiarazione dei redditi.

Visura Catastale: le Informazioni

visura catastale

All’interno di una visura catastale troverai molte informazioni relative all’immobile. In particolare:

  • Dati identificativi dell'immobile: foglio, mappale o particella, subalterno
  • la categoria (indica la destinazione d’uso e il pregio dell’unità immobiliare) e la classe (si riferisce sostanzialmente al pregio dell’unità immobiliare);
  • Consistenza: per le unità immobiliari residenziali si misura in vani catastali, per le unità immobiliari con funzione di ufficio si misura in mq;
  • Rendita catastale, cioè un valore fiscale utilizzato come base per calcolare il valore delle imposte sugli immobili e sui servizi comunali, come IMU e TARI
  • Origine della proprietà, indica se l’immobile è frutto di una donazione, una successione o una compravendita;
  • Dati anagrafici dei proprietari

Visura Catastale: la Ricerca

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Se vuoi ottenere una visura catastale, hai due modalità per richiederla, in base ai dati in tuo possesso:

  • Per immobile: la visura catastale viene richiesta mediante identificativo catastale del bene.
  • Per soggetto intestato: questa ricerca avviene negli archivi del catasto inserendo i dati anagrafici del soggetto (cognome, nome, sesso, codice fiscale), se si tratta di persona fisica, oppure attraverso la denominazione e sede legale, nel caso di persona giuridica

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