Mutuo Casa: Tassi ai Minimi Storici

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Richiedere un mutuo è più economico che in passato. Ecco come funziona e tutta la documentazione per accedere a un mutuo

Oramai è da due anni che i tassi legati ai finanziamenti per comprare casa sono fermi a livelli bassissimi, grazie a una politica monetaria accomodante (ovvero propensa a ridurre i tassi d’interesse e ad un maggiore supporto finanziario) della Bce. I bassi tassi di interesse movimentano il settore dei mutui, sia per l’acquisto di una casa che per la surroga di un mutuo già esistente.

Ufficialmente, il tasso di riferimento della Bce è a “zero” da marzo 2016, mentre il tasso sui depositi è stato portato a settembre 2019 al -0,50% (ovvero il tasso che le banche devono pagare sui depositi presso la Bce).

  • L’Euribor a 1 mese e a 3 mesi, sul quale si costruiscono - con l'aggiunta di uno spread da parte delle banche - i tassi variabili, valgono rispettivamente -0,451% e -0,386%.
  • L’Irs (Tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui a tasso fisso) vale lo 0,56% a 25 e 30 anni. Sul totale delle nuove erogazioni di mutui oltre l'80% sono mutui a tasso fisso

L’ammontare dei mutui concessi alle famiglie presenta una variazione positiva di +2,4% su base annua.

I tassi di interesse ai minimi storici sono dunque un vantaggio importante per chi oggi decide di accendere un mutuo. Ma quali sono i documenti necessari per accedere a un mutuo? Ricordiamo che ogni banca ha le sue procedure, ma in generale gli Istituti Bancari richiedono una documentazione standard (documenti anagrafici, documenti riguardanti il reddito e documenti inerenti l’immobile).

Mutuo Casa: Documenti Anagrafici

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Per ottenere la concessione del mutuo dovrai allegare una serie di documenti finalizzati ad accertare la sua identità e lo stato di famiglia, ossia:

  • documento d’identità e il codice fiscale
  • lo stato di famiglia, necessario alla banca per individuare i soggetti a carico ed effettuare eventuali indagini sui redditi degli altri soggetti che compongono il nucleo familiare
  • il certificato di residenza, necessario per individuare il Comune in cui risiede il soggetto ed effettuare verifiche su eventuali protesti
  • Permesso di soggiorno (per i cittadini extracomunitari)

Mutuo Casa: Documenti Relativi a Matrimonio

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Tra la documentazione richiesta dalla banca per la concessione del mutuo, vi sono i documenti sullo stato civile:

  • Certificato di stato libero: per chi non ha contratto matrimonio, accerta l’assenza di vincoli
  • Estratto dell’atto di matrimonio rilasciato dal Comune in cui è stato registrato il matrimonio: deve essere presentato alla banca e al notaio da chi è sposato, per indicare il regime patrimoniale scelto, ovvero comunione o separazione dei beni.
  • Sentenza di separazione o di divorzio, necessari per chi è separato o divorziato per dimostrare l’assenza di vincoli.

Mutuo Casa: Documenti Relativi ai Redditi

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Per concedere il mutuo la banca chiederà una serie di documenti volti ad accertare i redditi, così da valutare la capacità di restituire la somma ricevuta in prestito:

  • per i lavoratori dipendenti, ultime due buste paga (o del cedolino della pensione) e Cud
  • per i lavoratori autonomi, modello unico degli ultimi due anni e modello F24
  • Ultimo estratto del conto corrente

Mutuo Casa: Documenti Relativi all’Immobile e Acquisto

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Tra i principali requisiti richiesti dalla banca vi sono una serie di documenti volti ad accertare la provenienza dell’immobile per il quale si richiede un mutuo:

  • atto di provenienza dell’immobile (ultimo rogito, atto di divisione, donazione, successione)
  • planimetria catastale dell’immobile
  • copia del certificato di abitabilità
  • concessione edilizia (in caso di immobili di nuova costruzione)
  • copia della proposta di acquisto o del compromesso

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