Tra i documenti d’acquisto casa da privato, sono fondamentali i documenti che riguardano l’immobile, per verificare che tutto sia in regola. In particolare, è necessario prestare la massima attenzione ad una serie di documenti, tra i quali ricordiamo i seguenti.
L’atto di provenienza serve ad attestare la proprietà dell’immobile stesso: può essere un rogito, una successione, una donazione.
Per quanto riguarda l’agibilità, è necessario verificare che la casa possieda il certificato di regolarità urbanistica, e che sia dunque conforme a quanto depositato nei pubblici registri, ed è necessario consultare lo stato reale dell’impiantistica, per verificare che sia a norma. Obbligatoria per il venditore è anche la presentazione della certificazione energetica, documento redatto da un tecnico abilitato.
Per identificare con precisione l’immobile da acquistare è necessario richiedere la visura catastale e la planimetria del bene, da cui si ricavano anche informazioni di tipo anagrafico di coloro che vantano eventuali diritti sull’oggetto della compravendita.
Quando si compra un immobile occorre poi verificarne la conformità urbanistica.
Per questo è necessario chiedere al venditore:
- il titolo edificatorio abilitativo, necessario per gli immobili di nuova costruzione o quando lo stesso è stato sottoposto a ristrutturazioni che ne hanno mutato la planimetria;
- il certificato di destinazione urbanistica, in cui sono riportati principalmente i dati catastali e l’uso a cui è destinato l’immobile (abitativo, commerciale, ecc.);
- il certificato di abitabilità/agibilità: un documento molto importante per l’acquirente perché attesta che l’immobile possiede i necessari requisiti igienico sanitari, è conforme al progetto e gli impianti installati sono sicuri.