Il mercato immobiliare italiano ha riscontrato un calo delle compravendite nel primo quadrimestre del 2023, secondo l'indagine condotta da Fimaa-Confcommercio. Tuttavia, è stato anche registrato un crescente interesse per le case in affitto, segnalando una potenziale tendenza emergente nel panorama immobiliare.

Il rapporto ha mostrato che le compravendite di immobili residenziali, dopo due anni di record, si sono ridotte, attestandosi nella migliore delle ipotesi sui livelli di fine 2022 (-2,1%), con una diminuzione del 2,1%. Santino Taverna, presidente di Fimaa, ha evidenziato come "quasi la metà (46,1%) dei nostri operatori si aspetta un calo ancora più marcato (-4,5%) nel secondo quadrimestre dell'anno". Tuttavia, i prezzi degli immobili dovrebbero aumentare di un ulteriore 5,5% nel corso del secondo quadrimestre.

Inoltre, nonostante un calo generale delle compravendite, l'indagine ha riscontrato un aumento della domanda per le case in affitto. Questa tendenza suggerisce che, pur in presenza di un mercato immobiliare che sta rallentando, vi è un segmento che sta invece guadagnando slancio.

Uno degli aspetti più interessanti dell'indagine è la discussione sul ruolo della classe energetica degli immobili. Secondo Taverna, i fattori che stanno spingendo il mercato includono "la richiesta di immobili in classe energetica elevata, le agevolazioni per i giovani, il mercato della locazione che traina anche l’investimento immobiliare, le abitazioni ristrutturate o recentemente efficientate". 

Tuttavia, nonostante l'importanza di questi fattori, l'indagine ha rilevato che c'è una marcata differenza di opinione sulla questione della classe energetica. Per gli acquirenti, questo è diventato un parametro importante, soprattutto al Nord. Tuttavia, per coloro che vendono, nella maggior parte dei casi questo parametro viene considerato di scarso rilievo. 

Sullo scenario degli affitti, l'indagine ha riscontrato un aumento della domanda e una diminuzione dell'offerta nel primo quadrimestre dell'anno. In termini di previsioni, quasi la metà degli operatori (49,4%) prevede che il numero di contratti resterà inalterato nel prossimo quadrimestre, mentre un terzo (33,6%) prevede un incremento. Per quanto riguarda i canoni di locazione, la maggioranza degli operatori (60,9%) prevede stabilità, mentre quasi il 40% (38,3%) prevede un aumento.

In conclusione, le tendenze attuali del mercato immobiliare italiano evidenziano una diminuzione delle compravendite e un aumento della domanda di case in affitto. Queste dinamiche potrebbero indicare un cambiamento nelle preferenze dei consumatori e nel panorama generale del settore. È quindi essenziale monitorare attentamente questi sviluppi per capire come si evolverà il mercato immobiliare nel prossimo futuro.

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