Contratto di Locazione Commerciale 6 + 6
È questa la formula standard del contratto di locazione commerciale. Si applica infatti ai locali da destinare a tutte le attività commerciali, industriali, artigianali o a quelle svolte da lavoratori autonomi. A fare eccezione sono solo gli immobili destinati a strutture ricettive, in cui il contratto ha durata maggiore.
Trascorsi i primi 6 anni, il contratto si riterrà automaticamente rinnovato per altri 6 alle stesse condizioni, se non sarà stata inviata alcuna disdetta.
Contratto di Locazione Commerciale 9 + 9
Si tratta dell’accordo per l’affitto di strutture ricettive, come alberghi e ristoranti. Rientrano nella categoria anche tutte le attività d’impresa assimilate, come case di cura, pensioni, stabilimenti di pubblici spettacoli, stabilimenti balneari, pensioni, trattorie, ecc.
Contratto di Locazione Commerciale Transitorio
È possibile stipulare un contratto di affitto per un locale destinato a uso commerciale per una durata inferiore ai 6 anni + 6 o ai 9 anni + 9. La transitorietà non potrà dipendere dalla volontà del locatore, ma dall'uso che il conduttore farà dell'immobile. L’attività da esercitare nell'immobile dovrà avere per sua natura carattere transitorio, ad esempio un temporary shop, uno spazio per un comitato elettorale.
La Cassazione ha chiarito che non è il tipo di attività commerciale a determinare di per sé la natura transitoria, ma le circostanze. Ad esempio un’attività può essere aperta per un determinato periodo, perché collegata a un evento.
Contratto di Locazione Commerciale Stagionale
È il contratto che si utilizza per le attività d’impresa stagionali. Un esempio su tutti sono gli stabilimenti balneari, ma può accadere lo stesso per il bar di una piscina aperta solo d’estate o per un rifugio di montagna accessibile solo d’inverno. In questo caso il contratto ha durata stagionale, ma il locatario è comunque obbligato a locare l’immobile al conduttore che gliene abbia fatto richiesta con lettera raccomandata prima della scadenza del contratto, per la stessa stagione l’anno successivo e per tutti gli anni di validità, 6 o 9 a seconda dei casi visti sopra.