L’Attestato di prestazione energetica APE, chiamato comunemente certificato energetico, definisce la classe energetica di un intero immobile oppure di una singola unità immobiliare. La classe energetica è rappresentata con una scala di 10 lettere, e più precisamente da A4 (la migliore efficienza energetica) a G (la classe energetica più bassa).

In altre parole, la certificazione energetica degli edifici permette di determinare il profilo energetico di un immobile e attribuirgli un valore specifico sulla base del risparmio energetico garantito dalle caratteristiche energetiche degli impianti e delle parti interne.

Se ti stai chiedendo di quali documenti avrai bisogno per fare la certificazione energetica, sei nel posto giusto.

L’Attestato energetico è obbligatorio in alcuni casi:

• compravendita di un immobile. Prima del passaggio di proprietà dell’immobile il proprietario deve fare redigere a proprie spese la certificazione energetica per poi consegnarla al nuovo proprietario. Nel contratto di compravendita va inclusa una clausola con la quale l’acquirente dichiara di avere ricevuto le informazioni e la documentazione relative alla prestazione energetica dell’immobile. L’Attestato va inoltre allegato all’atto di compravendita. Al proprietario che non fornisce l’Ape viene applicata una sanzione tra i 3.000 e i 18.000 euro;
• donazione. Secondo l’applicazione della normativa vigente, bisogna dotare il bene di tale Attestato anche in caso di donazione;
• affitto di un immobile. Nel contratto di locazione va inserita una specifica clausola con la quale l’inquilino dichiara di avere ricevuto tutte le informazioni relative alla prestazione energetica dell’immobile ed anche all’Ape. In caso di affitto di singole unità immobiliari l’Attestato può non essere allegato al contratto ma in ogni caso va redatto. Se non si ha l’Attestato di prestazione energetica nel caso di un nuovo contratto di affitto, per il proprietario è prevista una sanzione tra 300 euro e 1.800 euro;
• annunci immobiliari di vendita o di affitto. Nell’annuncio immobiliare va inserita l’indicazione della prestazione energetica globale e di quella dell’involucro e va riportata la classe energetica corrispondente. Le sanzioni amministrative per il responsabile dell’annuncio vanno dai 500 euro ai 3.000 euro;
• edifici di nuova costruzione. Prima di richiedere il certificato di agibilità il costruttore deve consegnare al Comune diversi documenti tra i quali è incluso anche l’Ape, redatto da un tecnico estraneo alla progettazione e alla direzione dei lavori;
• ristrutturazioni importanti. E’ previsto il rilascio dell’Ape quando i lavori insistono su oltre il 25% della superficie dell’involucro (pareti e tetti) dell’intero edificio ovvero per gli interventi di demolizione-ricostruzione prima del rilascio del certificato di agibilità. In caso di violazione dell’obbligo di dotare di Ape gli edifici di nuova costruzione e quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti, il costruttore o il proprietario è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 3.000 euro e non superiore a 18.000 euro;
• superbonus al 110%. Per usufruire del Superbonus al 110%, è necessario redarre la certificazione energetica a inizio e a fine lavori;
• per gli edifici pubblici ed aperti al pubblico di superficie maggiore a 250 mq;

Dal suo rilascio, l’attestato di prestazione energetica ha una validità massima di 10 anni e va aggiornato in caso di interventi di riqualificazione o ristrutturazione che ne modificano la classe energetica, come nel caso dei lavori legati al Superbonus al 110%.

L’Ape viene redatto da un tecnico abilitato, denominato certificatore energetico. Solitamente si tratta di un architetto, un ingegnere o un geometra, abilitato alla progettazione di edifici e di impianti, che viene nominato dal proprietario dell’immobile e si occuperà di effettuare il sopralluogo.

Con Pratiche.it una volta ordinato il servizio, sarai contattato da un certificatore energetico abilitato per fissare un sopralluogo. Ad avvenuto sopralluogo il tecnico redigerà la certificazione e registrerà l'Attestato presso l'ente Regionale di competenza. Entro 2 settimane dal sopralluogo, verrà anticipata una scansione dell'Attestato di Certificazione Energetica ed in pochi giorni verrà spedito l'originale tramite Posta Raccomandata.

Per la redazione di un attestato di prestazione energetica il giorno del sopralluogo occorre fornire al tecnico abilitato i seguenti documenti:

• la planimetria catastale dell’immobile (affidandoti ai tecnici abilitati di Pratiche.it, la planimetria catastale è fornita e compresa nel costo del servizio)
• la visura catastale aggiornata dell’immobile, dalla quale evincere i dati catastali affidandoti ai tecnici abilitati di Pratiche.it, la visura catastale è fornita e compresa nel costo del servizio);
• il libretto di caldaia per gli impianti autonomi della caldaia a gas e dell’ultimo controllo tecnico e di combustione disponibile (la prova fumi) effettuato dal tecnico caldaista. Inoltre, in caso di altri generatori è opportuno verificare di averne le schede tecniche o che siano presenti delle targhette da cui prendere i dati;
• Per gli impianti centralizzati, il libretto di centrale: non è posseduto dal proprietario dell’impianto, ma è un documento obbligatoriamente conservato in centrale termica. Per ottenerlo, va richiesto all’amministratore o al tecnico che ne segue la manutenzione. Al certificatore interesserà conoscere anche i millesimi di riscaldamento relativi all’immobile in oggetto (dati riportati nei documenti forniti dall’amministratore in occasione delle comunicazioni dei pagamenti da effettuare);
• il documento di identità del proprietario per ricavare i suoi dati anagrafici (nome, data di nascita, residenza);
• il codice fiscale del proprietario dell’immobile.
• nel caso di un intero condominio, i dati dell’amministratore oltre a quelli del condominio stesso

Il costo di un attestato di prestazione energetica varia a seconda della città in cui si trova l’immobile e alle sue caratteristiche.